房地产融资风险的识别方法
股权质押对股东个人房产有风险吗？
股权质押对股东个人房产有风险吗？
使用公司股权质押贷款或融资，对于股东个人房产没有任何影响。如果到期还不了钱，只有转让股权和公司。
“融资前” “融资后”什么意思？
“融资前” “融资后”意思一般是指融资前分析以及融资后分析。
附注：
融资前分析是排除融资方案变化的影响，站在项目投资获利能力的角度，分析融资方案设计的合理性。
融资后分析是以融资前分析和初步的融资方案为基础，考察项目在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力及财务生存能力，判断项目方案在融资条件下的可行性。
融资分析可分为：资金来源可靠性分析，资金结构分析，资金成本分析，融资风险分析。
债券和融资的区别？
风险不同
对企业而言，股权融资的风险通常小于债权融资的风险，股票投资者对股息的收益通常是由企业的盈利水平和发展的需要而定，债券则必须承担按期付息和到期还本的义务。
融资成本不同
股权融资的成本高于负债融资，这是因为：一方面，从投资者的角度讲，投资于普通股的风险较高，要求的投资报酬率也会较高另一方面，对于筹资公司来讲，股利从税后利润中支付，不具备抵税作用，而且股票的发行费用一般也高于其他证券，而债务性资金的利息费用在税前列支，具有抵税的作用。因此，股权融资的成本一般要高于债务融资成本。
对控制权的影响不同
债券融资虽然会增加企业的财务风险能力，但它不会削减股东对企业的控制权力。
直接融资和间接融资都有哪些优缺点？
直接融资的优点：
1.资金供求双方直接联系，可根据各自的融资条件灵活的实现资金融通2.由于资金供求双方直接形成债权、债务关系，有利于提高资金使用效果。
3.通过发行股票和债券有利于筹集长期资金。
缺点：
1.对债权人来说风险大。
2.直接融资制约条件比较多。
间接融资的优点：
1.银行等金融机构因为网点多，吸收存款起点低，能广泛动员社会闲散资金；
2.银行等金融机构可通过多样化的业务分散风险，从而资金的安全性高。
缺点：
1.灵活性差；
2.由于资金在供求双方中加入了中介，隔断了供求双方的直接联系，在一定程度上减少了投资者对投资对象经营状况的的关注，从而不利于提高资金使用效率，对银行容易形成不良资产。