投资地产的正确方法
什么是投资性房地产，如何进行账务处理？
什么是投资性房地产，如何进行账务处理？
投资性房产，是指为了赚取租金或者投资增值或者两个目的都有的购买的房地产。这类房产一般包含房产的所有权和这个房产对应的土地使用权，和自用的的计入固定资产的房产在会计科目上区别。
会计处理：
购买房产贷货币资金，借投资性房地产。
可采用成本模式或公允价值模式。选用成本模式时，需要计提折旧、进行摊销及计提减值，减值一经计提，不得转回；选用公允价值计价时，以期末公允价值为基础调整其账面价值，两者差额计入当期损益。不再计提折旧或进行摊销。
我有个好的房产项目，如何寻找投资人或者合伙人？
你好，对于你的问题，我有以下几点建议：
第一：将你的项目，做一个商业计划书。找一找圈子的人脉关系，又是是做房地产商的。大型的房地产商，都有一个专门寻找土地的部门，你可以上门推荐。只要你的方案具有可行性，一般地产商悔恨感性的兴趣的！
第二点：上互联网平台。近几年，创投圈也在快速互联网化，越来越多的投资人开始在APP上看项目，你可以把项目挂到融资平台，这样就有可能被推送到几百家投资机构，获得约见机会。这类平台我只推荐两个：一个是36Kr的鲸准，另一个是我们的易项平台。前者是免费的，投资人覆盖和活跃度要差一些。
第三点：付费收集投资机构反馈。介绍完互联网平台，下面介绍几个付费渠道：微链、聚份子和在行。你可下载个APP，大约付几十到几百块人民币，就可以和投资人聊一聊你的项目。这三个渠道和上面讲的渠道，有什么不同呢？本质的区别是，这类渠道都是付费的，而且投资人通常是为了赚点钱来和你聊天，而不是奔着投资来的，所以获得TS的转化率极低。这更像是一种咨询，而不是一场路演。
不妨试试这些渠道，至少可以多听听投资人对你项目的顾虑是什么，让他们给你一些实操建议。