申请公募资格的理由
全部超募，首批9只公募基础设施（REITs）为什么如此火爆？
全部超募，首批9只公募基础设施（REITs）为什么如此火爆？
谢邀
①了解一下（REITs）是什么
历史上发行过的REITs是房地产信托基金，最早的就是大家伙集资买房，然后出租获取租金收益，那么最近上交所审核的这几个REITs，还不太一样，基本都是公用事业类的产品，运行模式都是一样的，集资干一个事，然后通过这个事，产生收益，大家再分享利润。
②了解一下（REITs）的风险
任何投资产品都是有风险的，主要是看这个风险的大小，这几款产品每一个相当于一个收益权的资产包，就好比一个公共厕所，上一次1块，那么你觉得我这个值多少钱，甲说1万，乙说10万，丙说这个地段太好了，比较容易让人想拉屎，于是开价100万，那么最后就都卖给了丙，市场价也就是100万，但后来发现，一天也就100个人上厕所，一年也就赚36500块钱，刨除养护和人工，可能剩下也就几千块钱，利润赚回这100万，需要100多年，当大家都想明白这个问题之后，价格就会暴跌。
一般REITs的定价，都是用未来的收益率倒推出来的，也就是说世界上REITs的长期收益率也就是5%左右，那么这个询价区间，基本就对应着年化5%的回报，如果未来价格被炒的太高，那么就会有下跌的可能了。一般机构对这种事都是比较理性的，在这个区间之内可以配置一点REITs，就当买长债了，问题不太大，但如果明显高于询价区间的上限，就要小心。
③投资者超募认购的理由：
其一，公募REITs是一种低门槛投资不动产的工具，首批基础设施公募REITs面向公众投资者的认购门槛不一。深交所场内认购以1000份为最低门槛，上交所则多数以1000元为场内最低认购门槛。
其二，公募REITs具有长期收益较好并且分红较为稳定的优势。它的收益主要包括两部分：分红和交易差价。分红来说，基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。机构预测，首批9只公募REITS的年现金分红率在4%-12%之间。至于交易差价，基础设施公募REITs在交易所上市后，投资者可进行竞价交易。但本质上它还是一种基金，因此存在折价的风险。
火爆的原因：
①看起来稳定的收益（中小投资者青睐）。
②行业的意义（公募REITs聚焦于基础设施领域的重点行业，可以把存量资产变为可流动证券，有效化解债务问题；同时通过盘活基础设施领域存量资产，拉动新基础设施投资。）（机构投资者青睐）
所以，为了盘活这些固定资产投资，国家也不会让首发遇冷，还是要为公募（REITs）造势的。
个人建议：
作为给到个人投资者的建议，建议更适合以往持有银行理财、债券基金以及高派息个股的中低风险偏好投资者，作为自己投资组合和资产配置的一部分。并认准询价区间，优先选择高速公路和仓储物流，这两块基本上需求是比较强劲的，未来随着经济发展，租金收入是可以期待的。然后是水务公司，园区这类我就不建议考虑了。